「2025 年 5 月第 2 週新竹地區不動產電子報」本週聚焦於新竹市與竹北市的房市趨勢、政策影響與市場觀察，提供您深入且專業的分析。

市場趨勢與觀察

1. 房市量縮，價格高檔盤整

根據市調機構統計，2025 年第 1 季新竹地區住宅案新成屋、預售屋總推案量約 173.8 億元，較去年同期減少 46.8%。 此現象反映出建商在面對市場不確定性時，採取更為保守的推案策略。 然而，房價仍維持在高檔，顯示市場供需仍有支撐力。

2. 科技產業支撐房市需求

新竹地區因科技產業蓬勃發展，吸引大量高收入族群進駐，帶動房市需求。 特別是在竹北高鐵特區、新竹市等熱點區域，小宅的需求顯得尤為旺盛。 這些區域的房價漲幅已經大大超過了大宅市場，反映出新竹房市的需求結構變化。

3. 政策收緊影響市場氛圍

政府於 2025 年實施多項打炒房措施，包括調高舊制一般房屋的交易所得標準、新增名下有房屋者第一戶購屋貸款不得有寬限期規定等。 這些政策可能使投資需求降低，購屋者需更審慎評估未來升值空間。