📰 2025年6月第1週｜新竹房市電子報

📅 出刊日期：2025/6/3

📈 全台與新竹地區｜2025年5月交易量總覽

根據內政部實價登錄資料：

地區 2025年5月建物買賣移轉棟數 月增率 年增率
台北市 1,732 棟 -18.4% -42.9%
新北市 4,816 棟 +26.6% -27.4%
桃園市 3,266 棟 -5.9% -23.6%
台中市 3,390 棟 +5.7% -31.1%
台南市 1,738 棟 -1.7% -38.9%
高雄市 2,254 棟 -10.0% -56.6%
六都合計 17,196 棟 +1.9% -36.1%

📌 觀察：雖然月增1.9%，但年減36.1%，創下2011年以來同期新低。

 

 

🏘 新竹地區｜鄉鎮交易細項（2025年5月）

行政區 成交棟數
新竹市 346 棟
竹北市 224 棟
竹東鎮 76 棟
湖口鄉 49 棟
新豐鄉 21 棟
新埔鎮 22 棟
關西鎮 2 棟
芎林鄉 13 棟
寶山鄉 0 棟
北埔鄉 2 棟
橫山鄉 2 棟
尖石鄉 1 棟
峨眉鄉 0 棟
五峰鄉 0 棟

📌 備註：數據來源為內政部實價登錄平台（https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData）

 

 

🔍 市場觀察與時事解析

📉 成交量持續下探，市場陷入盤整

  • 因央行限貸、政策打炒房與高利環境延續，買氣明顯趨緩。

  • 六都與新竹地區皆呈現「價撐量縮」格局，買方市場成形。

🏠 自住客進場良機浮現

  • 在房價未顯著下跌之際，賣方願意議價情況增多。

  • 關埔、光埔、竹東等區具就業與生活優勢，自住價值仍在。

💡 投資客需保守評估報酬率

  • 受租金報酬壓縮影響，短期轉手風險高。

  • 若布局出租型產品，需精選具穩定人口紅利區域，如湖口工業區、新豐近站區。

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