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 2025年6月房地產市場電子報｜趨勢與新竹焦點深度分析 全台房市交易量低迷，價格趨勢進入盤整期
2025年上半年全台房市交易量明顯萎縮，多項數據顯示市場進入「量縮價穩」的盤整階段。
 交易概況：1月六都買賣移轉棟數僅14,226棟，較2024年12月驟減33.7%，年減幅度達43.2%。 衝擊因素：一方面受農曆春節假期工作日減少影響，另一方面則受央行第七波選擇性信用管制衝擊。自2024年9月限縮房貸後，購屋融資難度提高，許多買方轉趨觀望。 價格走勢：2024年第4季七大都會區房價普遍由升轉降，高雄單季下跌4.5%、新竹下跌約3%；進入2025年後，各區漲跌幅皆在1%上下，整體呈現高檔盤整。 市場分化：預售屋推案減少、銷售速度放緩，成屋市場交易同步萎縮。投資客退場後，市場炒作降溫。 租賃市場升溫：2024年房租指數年增率2.45%，2025年初更創歷史新高，反映供給失衡與持有成本上升。 建築供給趨緩：全台建案新增供給量減，建商普遍放慢腳步。顧問預估2025年交易量將由34.5萬棟降至28萬棟左右。 新竹地區房市動態：推案降溫與區域發展亮點 推案量銳減：329檔期新竹地區僅43案進場，總銷金額年減52%。建商延後或縮減推案，整體進入觀望期。 都更與小案當道：僅少數指標案如新竹東區富宇都更案進場，其餘為竹北、竹東、湖口等小型建案。 科技產業支撐剛需：竹科就業人口逾17.8萬人，台積電寶山擴廠將新增2,500就業機會，剛需穩定。 交通建設利多：國道拓寬工程、新竹市區都更、台知園區等規劃持續提升區域潛力。 成屋市場回溫：預售轉冷後，自住客回流成屋市場，低總價物件受青睞，議價彈性大、成交活絡。 政策與時事影響房市結構 限貸管制未鬆手：第七波信用管制持續發酵，壓抑多戶與高總價購屋貸款，銀行審查更嚴。囤房稅上路：非自住房屋稅率提升至最高4.8%，增加持有成本，投資客轉為出場或釋出出租。 新青安貸款支撐首購：提供最高千萬、40年期低利貸款，短期有效支撐剛需進場，但申辦熱潮趨緩。利率凍結、通膨回落：政策利率維持2%，通膨預估降至2%以下，金融環境趨穩但無降息預期。 外部事件潛移默化：地震頻率提升讓耐震屋型受青睞；重大建設如捷運延伸、產業園區拓展皆支撐房價預期。 市場心態變化：買方觀望、賣方惜售 買方心理轉趨保守：第一季看漲比例由55%降至32%，看跌者上升，觀望情緒濃厚，期待價格修正。 賣方撐價心態強：屋主不願輕易讓價，除急售個案外多維持原開價，形成成交僵局。 有價無市現象普遍：雙方拉鋸下成交量低迷，但買方有更多選擇與議價空間。 建議對策：
剛性需求者：留意價格合理、耐震且生活機能佳的中低總價物件
投資型買家：評估租金收益與地段穩定性，佈局收租產品
房市關鍵指標一覽（2025年6月前）
| 指標項目 | 數值與趨勢 |
| ------------- | --------------------- |
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全台預估交易量 | 約28萬棟，年減約20% |
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 六都1月移轉量 | 14,226棟，年減43%，月減33.7% |
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新竹329檔期推案 | 僅43案，年減14%，總銷年減52% |
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 七都房價指數趨勢 | 2025 Q1波動於±1%內，高檔盤整 |
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 新竹房價所得比 | 約8.84倍，負擔居高 |
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房租指數 | 2024年年增率2.45%，續創歷史新高 | 總結觀點：2025年房市進入修正與盤整期，交易量低、價格撐穩；新竹區具備剛性支撐與中長期潛力。業者應精準選地、審慎定價，買方宜理性進場、掌握時機。以上6月15日6月第2周電子報由大家房屋竹北亞太店製作 歡迎關注 大家房屋竹北亞太加盟店亞太開發不動產仲介經紀有限公司 公司證號：竹縣不動產仲業證字第00358號 聯絡電話：03-6562930 Email：w0913470977@gmail.com LINE ID：0913470977
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