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進階版房地合一稅速算器
輸入交易、成本、費用、土地漲價、自住與重購條件，快速估算賣屋可能稅額
一、身分與案件類型
二、價格與成本
買賣取得通常填買入成交價；繼承／贈與需另依規定認定。
契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、買方仲介費等。
能增加價值或效能，且非2年內耗竭者。
房地達可供使用狀態前、移轉登記完成前的相關借款利息。
三、出售相關費用
如賣方仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等。
四、土地漲價與損失扣除
修法後有減除上限；不知道可先空白，系統用土地漲價總數額估算。
五、取得日、出售日與持有期間
通常以所有權移轉登記日判斷；繼承、贈與、配偶贈與等案件需另行確認。
實務申報常牽涉出售日、訂約日、移轉登記日，請依案件資料確認。
六、自住房地優惠
七、重購退稅估算
重購退稅為估算值，通常按重購價額占出售價額比例退還已納稅額；重購後5年內改作其他用途或再移轉，可能被追繳。
試算結果
出售成交價額
總取得成本
出售相關費用
可扣土地漲價總數額
3年內房地交易損失扣除
房地合一課稅所得
適用稅率／規則
預估房地合一稅
預估重購退稅
重購後預估淨稅額
本工具為房仲諮詢與初步估算用途。實際申報仍需依取得日、出售日、移轉登記日、成本憑證、土地公告現值、土地增值稅資料、自住條件、重購條件、個人或公司身分等資料由國稅局或專業稅務人員確認。
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